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发表于 2008-10-27 12:23
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恒大地产逆势腾挪 恒大上市楼市酝酿重新洗牌
恒大 上市的议题很热。历次调控都无法驯服的房价终于低下了头。恒大地产，万科，SOHO，龙湖等在央行不断收紧国内信贷，资本市场的融资之门也越关越小之时，纷纷逆势腾挪。从深圳到北京，从成都到上海，全国一线楼市纷纷进入观望期，开发商往日声称的“刚性需求”无影无踪。目前表现最好的是恒大地产。在刚过去的十一黄金周，恒大地产回收了近50亿元，在加上6月份国际金融巨颚资金，恒大地产拥有了过冬的棉被。据可靠消息，恒大地产目前正在积极筹划恒大上市事宜。恒大上市可为恒大地产提供足够的发展资金向全球拓展。
恒大地产的资金储备是必须的，也是有先见的。市场低迷之际，风传多家开发商资金链紧绷，进而再度引发开发商大规模倒闭危及金融安全的担忧。连续几个暖冬之后，地产业的这个冬天究竟会有多冷、何时才是尽头？谁会在这个冬天死去？谁又将安然过冬，甚至更加膘肥体壮？如同巴菲特的一句名言：“只有在退潮时，你才能看得出谁在裸泳。”那么，哪些企业能在“裸泳”时代，衣著依旧光鲜？恒大上市成功将会为恒大 上市带来近150亿元的发展资金，无论是否恒大 上市董事长许家印成为中国首富，这都是一笔可观的资金。
除恒大地产外，现在逆势扩张的开发商并不在少数，仅今年6月份以来，就已有数十家地产商通过不同的方式全国范围内拿地。 恒大地产绿地还积极的在非地产领域扩张。2007年，恒大 上市绿地成立了专门的能源公司，开始了在其他行业的扩张。据悉，这种运作可以减轻地产商在房地产市场上的资金压力，降低房地产业务的资金风险。行业缺钱，其实也是相对而言，并不是所有的开发商都面临资金紧张的问题。2008年下半年房企两极分化的形势将愈加严重，尤其是上市房企，必须考虑企业今后的发展问题，一定的恒大 上市土地存量必不可少。未来，具有国企背景和良好口碑的房地产开发企业，将会在激烈的市场竞争中占据优势。经过这一轮逆市拿地争夺战的积淀，预示着地产业将会迎来“大鱼吃小鱼”、强者恒强的时代。恒大上市后的巨额资金结合其全国的最大储地量，一定成为大者恒大的代表。
7月19日，SOHO中国旗下三里屯SOHO项目正式开盘，当日SOHO公司就宣称，一周内预售签约额达43.5亿元，销售均价超过4.9万元每平方米，而且买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户，而截至七月末，销售额已经突破50亿。
据了解，在这些神秘投资客中，山西投资客出手最阔绰，有60%的销售额来自山西投资客。在市场低迷的情况下，三里屯SOHO的逆势热销让人大跌眼镜。在三里屯SOHO热卖之前，事实上近年有很多开发商都到过山西进行推广，希望能吸引大批的投资客，包括诸如国美第一城 、西钓鱼台嘉园与龙城花园等北京与上海的大批名盘。但这些开发商并没有取得太显著的效果，甚至在北京或者上海的知名开发商在山西并没有知名度，去了也是犹如蜻蜓点水般，不得其门而入。同时，SOHO中国不但在设计产品上贴合投资商需求，在营销手段上也细致入微，最主要的是SOHO中国的工作人员在意识到山西投资客的巨大潜力后，已经从偶尔在山西呆几天变成常驻山西，针对“山西客”喜好进行有针对性的设计与营销。恒大上市在太原的表现也非常好。
恒大地产和SOHO中国的逆势扩张，优惠售楼取得了初步的进展。这种逆势腾挪非常有助于恒大地产和SOHO在冬天的保暖和为春天做好发展的准备。恒大地产正在筹划的恒大上市，会使得恒大地产和SOHO一起在香港挂牌，一个公众的恒大地产公司才会发展的更加健康，大者恒大 上市强者恒强，一定会使这些地产大鳄在楼市洗牌的时候抢得发展的先机。
本文摘自：房地产博客 |
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